Đối Tượng Phải Trang Bị PCCC Theo Thông Tư 103/2025/TT-BCA

Thông tư 103/2025/TT-BCA do Bộ trưởng Bộ Công an ban hành ngày 04/11/2025 quy định và công bố Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về trang bị, bố trí phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cho nhà và công trình (QCVN 10:2025/BCA).

Thông tư chính thức có hiệu lực từ ngày 30/12/2025, là căn cứ pháp lý bắt buộc để các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và chủ đầu tư thực hiện việc trang bị PCCC theo đúng quy chuẩn.

Dưới đây là phần tổng hợp các nội dung trọng tâm, bao gồm phạm vi điều chỉnh và các đối tượng phải trang bị phương tiện PCCC theo QCVN 10:2025/BCA:

Phạm vi điều chỉnh của Thông tư 103/2025/TT-BCA theo QCVN 10:2025/BCA

Quy chuẩn QCVN 10:2025/BCA quy định các yêu cầu bắt buộc về trang bị và bố trí phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cho mọi loại nhà và công trình.

Theo Thông tư 103/2025/TT-BCA, phạm vi điều chỉnh được áp dụng đối với các công trình xây dựng mới, cũng như công trình cải tạo hoặc thay đổi trong các trường hợp sau:

• Khi cải tạo làm tăng quy mô, hoặc thay đổi công năng sử dụng, làm gia tăng mức độ nguy hiểm cháy, nổ của gian phòng, nhà hoặc toàn bộ công trình.

• Khi cải tạo làm mở rộng quy mô của các khu vực như: khu đô thị, khu nhà ở, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu du lịch, khu nghiên cứu – đào tạo, khu thể thao,…

Đối tượng áp dụng của quy chuẩn là tất cả tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc trang bị, thiết kế, lắp đặt và quản lý phương tiện PCCC, CNCH cho nhà và công trình trên phạm vi lãnh thổ Việt Nam.

Các đối tượng bắt buộc và yêu cầu trang bị phương tiện PCCC cụ thể trước ngày 30/12/2025

Những yêu cầu chi tiết về việc trang bị và bố trí phương tiện, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cho từng loại nhà và công trình được quy định đầy đủ tại Chương 2 và các Phụ lục kèm theo của QCVN 10:2025/BCA.

Các phụ lục này phân nhóm công trình và nêu rõ từng hạng mục PCCC phải trang bị như: hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy tự động, bình chữa cháy, dụng cụ phá dỡ thô sơ, mặt nạ lọc độc – mặt nạ cách ly,… tùy theo quy mô, tính chất nguy hiểm cháy và đặc thù công trình như sau:

A. Đối tượng phải trang bị Hệ thống báo cháy tự động và Hệ thống chữa cháy tự động (Phụ lục A)

Các yêu cầu về trang bị hệ thống báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy tự động được quy định chi tiết trong Bảng A.1 (đối với nhà) và Bảng A.2, A.3, A.4 (đối với từng hạng mục, khu vực và thiết bị cụ thể). Những nhóm công trình tiêu biểu phải trang bị bao gồm:

• Nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh, dịch vụ, sản xuất hoặc kinh doanh hàng hóa dễ cháy:
  Phải lắp đặt hệ thống báo cháy tự động hoặc thiết bị báo cháy độc lập; đồng thời trang bị hệ thống chữa cháy tự động tùy theo chiều cao PCCC và tổng diện tích sàn.

• Chung cư, nhà ở tập thể, ký túc xá; cơ sở giáo dục; cơ sở khám chữa bệnh; thư viện; nhà hát – rạp chiếu phim; bảo tàng – triển lãm; trung tâm thương mại, siêu thị, khách sạn:
  Bắt buộc trang bị hệ thống báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy tự động dựa trên các tiêu chí như chiều cao công trình, tổng diện tích sàn hoặc quy mô phục vụ.

• Kho và cơ sở sản xuất:
  Yêu cầu lắp đặt hệ thống báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy tự động dựa trên cấp nguy hiểm cháy nổ (A, B, C, D, E) và diện tích sàn của công trình.

• Các gian phòng, khu vực có nguy hiểm cháy nổ cao:
  Bao gồm các phòng máy phát điện, phòng máy biến áp, phòng bơm cấp nước chữa cháy và các khu vực có đặc tính nguy hiểm tương đương.

• Các gian phòng công cộng nằm ngang, khu vực thương mại, khu vực sản xuất, kho lạnh:
  Phải trang bị hệ thống báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy tự động theo diện tích sử dụng, khối tích hoặc tính chất hoạt động của từng khu vực.

B. Đối tượng phải trang bị Hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà (Phụ lục B)

• Nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh, dịch vụ hoặc sản xuất
  Bắt buộc trang bị khi công trình có chiều cao từ 7 tầng trở lên.

• Chung cư, nhà ở tập thể, ký túc xá; khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ; các công trình giáo dục (trừ một số trường hợp tại mục 1.3); cơ sở khám chữa bệnh; công trình vui chơi giải trí; nhà văn hóa; trung tâm thương mại; thư viện,…
  Phải trang bị họng nước chữa cháy trong nhà khi công trình có từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.500 m², tùy loại hình.

• Nhà ga hành khách, nhà ga hàng hóa; ga đường sắt đô thị; bến xe khách; bến thủy nội địa; bến cảng
  Yêu cầu trang bị khi công trình có từ 6 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.500 m².

• Nhà sản xuất, kho hàng thuộc nhóm nguy hiểm cháy nổ
  Bắt buộc lắp đặt hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà khi có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

C. Đối tượng phải trang bị Hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà (Phụ lục C)

Theo quy định tại Bảng C.1 của QCVN 10:2025/BCA, các nhóm nhà và công trình sau đây bắt buộc phải trang bị hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà:

• Nhà khám chữa bệnh và khu lưu trú bệnh nhân
  Phải trang bị khi tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên.

• Cơ sở sửa chữa, bảo dưỡng phương tiện thủy nội địa và tàu biển
  Bắt buộc lắp đặt hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà khi tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên.

• Kho chứa vật liệu nổ và tiền chất nổ công nghiệp
  Yêu cầu trang bị khi có tổng trữ lượng từ 20 tấn nổ trở lên.

• Khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư, khu du lịch,…
  Áp dụng các yêu cầu chung về cấp nước chữa cháy ngoài nhà theo quy định của quy chuẩn.

D. Đối tượng phải trang bị Phương tiện chữa cháy cơ giới (Phụ lục D)

Theo quy định tại Phụ lục D của QCVN 10:2025/BCA, các nhà và công trình sau đây bắt buộc phải trang bị phương tiện chữa cháy cơ giới như: xe ô tô chữa cháy, tàu chữa cháy hoặc máy bơm chữa cháy loại khiêng tay, tùy theo quy mô và tính chất nguy hiểm cháy của từng đối tượng:

• Kho dầu mỏ và kho chứa các sản phẩm dầu mỏ
  Yêu cầu trang bị phương tiện chữa cháy cơ giới dựa trên tổng dung tích chứa.
• Cảng hàng không, bến cảng (tùy theo cấp phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ của Tổ chức hàng không dân dụng quốc tế).
• Cơ sở sản xuất điện (nhà máy nhiệt điện, thủy điện) tùy thuộc vào tổng công suất.
• Nhà máy dệt
  Bắt buộc trang bị khi dây chuyền sản xuất đạt công suất từ 25 triệu m²/năm trở lên.
• Khu công nghiệp và cụm công nghiệp
  Yêu cầu trang bị phương tiện chữa cháy cơ giới theo tổng diện tích và quy mô hạ tầng.

E. Đối tượng phải trang bị Dụng cụ phá dỡ thô sơ (Phụ lục E)

👉 Liên hệ Hotline 0385 246 345 tư vấn trang bị & báo giá số lượng lớn dành cho công trình theo QCVN 10:2025/BCA.

• Nhà sản xuất, nhà kho (độc lập).
• Nhà chung cư, nhà ở tập thể, khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ và cơ sở dịch vụ lưu trú khác.
• Nhà sử dụng làm trụ sở, văn phòng làm việc, nhà thuốc cơ sở nghiên cứu chuyên ngành; trường học các cấp; bệnh viện.
• Nhà ga hành khách, nhà ga hàng hóa, cảng hàng không, bến cảng, bến thủy nội địa, bến xe khách, trạm dừng nghỉ.
• Nhà sử dụng với mục đích kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường và nhà có công năng sử dụng tương tự; nhà hát, rạp chiếu phim

F. Đối tượng bắt buộc trang bị Mặt nạ lọc độc và mặt nạ phòng độc cách ly (Phụ lục F)

>>> Tìm hiểu về 5 Quy Định Mới Về Mặt Nạ Lọc Độc PCCC Dành Cho Khách Sạn, Cơ Sở Karaoke tại đây <<<

Các đối tượng phải trang bị mặt nạ lọc độc tại tất cả các tầng nhà, với số lượng theo người cư trú hoặc làm việc; hoặc trang bị tối thiểu 03 bộ mặt nạ phòng độc cách ly (tùy loại hình), bao gồm:

• Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ và các cơ sở lưu trú khác có từ 3 tầng trở lên.

• Công trình kinh doanh dịch vụ karaoke và vũ trường.

• Cơ sở chế biến khí đốt có công suất từ 10 triệu m³/ngày đêm trở lên.

• Kho dầu mỏ và kho chứa sản phẩm dầu mỏ với tổng dung tích từ 100.000 m³ trở lên.

• Nhà máy thủy điện và nhà máy nhiệt điện có tổng công suất từ 1.000 MW hoặc 600 MW trở lên.

• Khu công nghiệp có tổng diện tích từ 75 ha trở lên.

G. Đối tượng bắt buộc trang bị Hệ thống loa thông báo và hướng dẫn thoát nạn (Phụ lục G)

Theo Phụ lục G, các công trình sau đây bắt buộc phải lắp đặt hệ thống loa thông báo và hệ thống hướng dẫn thoát nạn:

• Chung cư, nhà và công trình công cộng có trên 10 tầng, hoặc từ 2 tầng hầm trở lên thuộc diện quản lý PCCC.

• Công trình kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường có từ 50 người trên 1 tầng trở lên.

• Nhà để xe ô tô, xe máy dạng kín có tổng diện tích sàn từ 18.000 m² trở lên.

• Nhà sản xuất có tổng diện tích sàn từ 18.000 m² và từ 300 người trên một tầng trở lên.

• Hầm giao thông đường bộ có chiều dài từ 500 m trở lên.

• Nhà ga hành khách, nhà ga hàng hóa; ga tàu điện, ga đường sắt đô thị, không phụ thuộc quy mô.

Giải Đáp Thắc Mắc Về Quy Định Trang Bị PCCC Cho Nhà Và Công Trình (2025)